清代地产股票

上海巨商沈联芳创办同利地产公司 

沈联芳(1870—1947)，名镛，字联芳，吴兴(今湖州)人。学徒出身。清光绪十九年(1893)入上海瑞纶缫丝厂，后升为高级职员。光绪二十六年，与人合资创办振纶洽记缫丝厂，任经理。后又开设恒丰丝厂，经营丝苗买卖。光绪三十三年，独资开办恒丰缫丝厂，并转向房地产的投资与经营，创办同利地产公司建造栈房。后又建造恒丰里、恒通里、恒祥里、恒康里、恒乐里等里弄住房和恒丰大楼，以出租牟利。宣统二年(1910)闸北商团成立，被推举为会长。民国成立后，历任闸北市政厅厅长、闸北慈善团总董、湖州同乡会会董、并筹设一、二、三队救火会，被举为救火联合会会长。1915年初，被推为苏浙皖丝厂茧业公所总理。以后又历任江阴利用纺织公司董事长、上海丰业保险公司董事长、中国丝业银行董事长、苏州太和麸粉厂董事长及闸北水电公司董事、中国合众蚕桑改良会董事等职。在任闸北市政厅长期间，发起在闸北筑路造桥，阻止租界向苏州河以北扩展。闸北市容逐渐兴盛，南北交通也日趋便利。现闸北的恒丰路和恒丰路桥就是用沈联芳所办的恒丰丝厂“恒丰”两字为名，用以纪念他的功绩。1915年11月当选为上海总商会副会长。五四运动爆发，与上海总商会会长朱葆三联名发电，主张青岛问题由中日直接交涉。因违反民意，遭到舆论反对，引咎于1920年6月辞职。1932年一·二八事变时，在闸北的房产、企业以及所主持的各种慈善团体设施，几乎全被日机炸毁。抗日战争期间，日本侵略者要其出任“上海副市长”等伪职，沈联芳不愿事敌，后避居英侨哈同的花园内，始得脱身。

同利地产公司是沈联芳在清末转向房地产投资与经营中最早发起创设的房地产公司之一。同利地产公司创办于光绪三十三年(1907年)，在上海新垃圾桥(西藏路桥)浜北沿苏州河置地建造栈房(仓库)。

同利地产是一家规模不大的地产公司，总股本才十二万两。但沈联芳请到清末中国最大的四家银行巨头共同投资与管理决策，经董：谢纶辉时任中国通商银行经理、席德辉时任大清银行上海分行协理、陈子琴时任四明银行经理、王锡五时任京师厚德银行经理。一般公司能请到一位大银行经理级的人物参与公司的投资与管理已属难得，同利地产公司同时能有清未最大的四家银行的经理共同投资并参与管理是绝无仅有的。

同利地产是华商创办的地产公司，这从股票票面上已能一目了然，因为发起人、管理决策人全部是华人，其中没有洋商出资和任何洋大班(经理)的任职名字，售出的股票也无洋人签名。那么为何同利地产股票反面却印制成英文版后再盖上英商图记呢?事出有因，据上海地方志史料记载，外商在上海经营房地产业务，依仗不平等条约的庇护，不受中国法律的约束。当华商与外商在房屋、土地问题上发生纠葛涉讼时，外商有领事裁判权保护，即使在会审公廨审理，也由外国领事说了算，华官无实权。这就是“同利”地产公司挂英商牌子招股经营的主要原因。还有一点就是根据当时的华商招股规则，华商招股是不允许外国人附股的，挂了英商牌子后，无论华人、洋人都可入股，给招股带来方便。这就是同利地产公司挂名英商公司的目的。

同利地产股票由上海商务印书馆印制。

2.张家口怡安产业公司-1909年发行的股票。 

天津“怡和洋行”首任买办、津门首富梁炎卿创办的“怡安产业公司”与“张家口怡安街”

怡安街位于张家口中心地域，始建于清光绪三十二年（1906年），因由“怡安产业公司”建立而得名。至今已逾百年历史。

名称由来：怡安街，是怡安产业公司创建的，故名怡安街。1905年清政府开建京张铁路（北京至张家口铁路），天津“怡和洋行”首任买办、津门首富、大资本家梁炎卿慧眼独具，敏锐地觉察到张家口一通火车将会成为塞北大商旅中心，其前景不可估量。于是筹集资金白银20万两，在张家口设立“怡安产业有限股份公司”，委派福寿街原“隆盛和”皮货庄掌柜区泽南为经办人。梁炎卿看到将来张家口桥东兴旺发达起来离不开商业，除建造民房六千多间外，还建造了这条商业街道“怡安街”，当时怡安街从南到北约一华里，两侧为店铺，开始出租，后来出卖。

昔日繁华：当年的怡安街里“五行八作”聚全，成为张家口最繁华的商业一条街，它兴盛了上百年，直到上世纪80年代还兴旺不衰。1909年，京张铁路通车，不久怡安街里已有大小商店70余家，如华真照相馆、南山堂中药店、老太和中西药店、慎昌钟表行、燕宾春饭店、玉隆厚瓷器店、启元茶庄、怡泰绸缎庄、六合兴饭店、丽容理发店、兴隆旅馆、德胜文具店。其它饭馆、糕点、小百货、烟酒、牛羊肉铺等行业举不胜举。怡安街中间地带有“庆丰”茶室（即后来的庆丰戏院）、电影院。最南头有朝鲜人开的十全医院，，还有日兴池澡堂。当年，繁荣的怡安街，一步一店，寸土寸金。在街区的中心广场建有张家口兴建最早，辐射面最大的戏剧庆丰茶园常有名伶领班唱戏，张家口最大的妓院“云兰阁”，供阔老富少，寻欢作乐。将娱乐和商业融为一体，招揽生意，繁荣市场。

百年沧桑：1924年7月，“连日雷雨，山洪暴发。13日早3时，清水河横溢，冲断通桥，漫过东西两岸滔滔而下。桥东大街附近的河坝被冲毁，商民房屋、货物被冲没者有百余户，死亡及不知下落者约计二三千人，上下游村堡随波流逝者不计其数。房屋坍塌11000余间，片瓦只木无存者1700余间，财产损失约一千万块银元。除沿岸外，本区内以宝丰街、宝善街、福合街为最重，福寿、怡安两街次之。”那时怡安街商界受损甚剧。张家口史称“水刮桥东”。

同年又生兵变。1924年12月15日，驻张家口军阀张锡元（时任察哈尔都统，在北平办公）所属第四旅三营发生哗变。晚8时左右突然对市区商号进行抢劫。怡安街一带的商铺无一幸免。据当时的商会统计，全市有大小商店5000余家，被抢者4000多家，损失百万银元，烧毁店铺80余家。

两次大变故，桥东商民雪上加霜。但勤劳刻苦的桥东商人，仍然不屈不挠地经营着自己的领地。在抗战爆发前，怡安街商业发展有了相当的规模，南来北往的商贾，都知道“塞外皮都张家口”，都了解张家口商品流通西有武城街，东有怡安街。

老街回眸：怡安街呈南北走向，北接东安大街，南至福寿横街。街道两旁仍有当年店铺林立，商号聚集的旧貌，只是店铺多破旧不堪，岁月的痕迹在古老的建筑上无情地刻画。房屋多为二层楼式的阁楼建筑，砖木结构；混凝土装饰临街门面，线条曲直相间，花样造型讲究。周围还有很多平房，都是旧式建筑。怡安街里有一处房子，外面是青砖建成，内有小礼堂，曾经是有名的说书艺人崔正侠的说书场所。另一高大的白色外墙建筑，就是当年有名的一等妓院云兰阁。这座建筑是天井式的江南风格，上下两层的四围楼，二楼有木制的楼梯地板，精美的栏杆，房间都是独立的，木制门窗镂空雕饰，绿窗红柱，花色顶棚。解放后改为旅馆。当年的怡泰绸缎庄保存较为完好，外国风格，至今其三层楼怡泰绸缎庄上部还有一行横幅毛笔字，“本号自置苏杭绸缎罗纺纱绒呢泽华布匹发庄”清晰可辨。 还有一个二层建筑保存完好，是抗日战争时期日本宪兵队本部旧址。如今，昔日的繁华不再，经历百年沧桑的怡安街见证了张家口的商业发展史。怡安街像个百岁老人，步履蹒跚，饱经风霜。伫立在现在城市中的古老建筑，也许有一天将以新面貌示人，但是它的昨天，我们却永远不会忘记。